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Aménager des combles : une solution pour agrandir sa maison

Aménager des combles est devenu de plus en plus courant pour plusieurs raisons : l’envolée des prix de l’immobilier fait qu’il est souvent plus économique pour les propriétaires d’aménager des combles pour gagner quelques m2 en plus, d'autre part ce sont des travaux qui permettent d’augmenter son patrimoine et l’investissement se révèle donc très rentable.

Si vous souhaitez aménager des combles, n'hésitez pas à faire une demande devis ou à nous contacter.

 

Comment procéder pour aménager des combles ?

Il faut en général que la pente soit au moins de 30° par rapport à la toiture existante et que la largeur de la maison soit au moins de 7,20m. Ainsi, dans l’espace le plus haut, on aura des pièces de 2,10m de hauteur sous plafond. Les pièces créées sont souvent des chambres pour les parents ou enfants avec une salle de bains à proximité ou bien une salle de jeux.

Pour une installation de fenêtre de toit, seule une déclaration de travaux est nécessaire alors que pour une modification de surface, tout dépend des dimensions. Si la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80m, la surface créée s’ajoute à la SHON (Surface Hors Oeuvre Nette) car elle est considérée comme habitable. Si cette nouvelle surface est supérieure à 20m2, il faut alors déposer un permis de construire. Par ailleurs, si la SHON totale après modification est supérieure à 170m2, il faut faire appel à un architecte pour le dépôt du permis de construire.
  • L’accès aux combles se fait généralement par l’intérieur. L’emplacement de l’escalier est très important car il distribue les pièces du nouvel espace. Cet escalier devra bien sûr être esthétique et peut être en bois ou en métal. C’est un poste dont le prix est très variable puisque cela va de 800 euros environ pour une échelle de meunier à 6000 euros pour un escalier en chêne. Les sous-pentes sont souvent utilisées pour la partie rangement avec l’installation de placards.
  • L’isolation qui propose le meilleur rapport qualité prix est la laine de verre mais elle a le défaut de prendre beaucoup d’espace.
  • L’électricité est souvent indépendante de l’installation existante mais cela dépend de l’utilisation des combles.
  • Si l’on souhaite installer une pièce d’eau, l’idéal pour éviter des coûts trop importants est de créer la nouvelle installation en plomberie juste au dessus de celle existant au niveau inférieur.

Concernant les ouvertures, on a le choix entre la fenêtre de toit ou la lucarne. La lucarne augmente la surface de la pièce mais sa réalisation est difficile et elle est beaucoup plus onéreuse que la fenêtre de toit. La fenêtre de toit qui est en général un velux a l’avantage de procurer l’apport de lumière le plus important et son coût reste raisonnable. Elle est facile à installer, la seule contrainte étant une pente d’au moins 15°.

Aménager des combles est un chantier qui exige de faire appel à un professionnel qui pourra coordonner l’ensemble des corps de métiers : maçon, couvreur, électricien, plombier, plaquiste, peintre, menuisier….

Le taux de TVA pour la création de fenêtre de toit ou bien l’aménagement de combles existants est de 10 % alors que pour une surélévation, il est de 20 %. Par ailleurs, l’augmentation de la surface habitable entraîne une modification des impôts locaux.

Votre courtier en travaux vous fournira un devis d'aménagement des combles qui sera détaillé en distinguant l'ensemble des corps de métiers concernés.

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