extension maison

Extension en bois : une solution pour agrandir sa maison

La forte augmentation des prix de l’immobilier depuis plusieurs années conduit de plus en plus de propriétaires à opter pour une extension de leur maison. C’est la solution la plus économique pour gagner de l’espace et cela évite un déménagement. La solution de l’extension en bois est souvent prisée et permet de créer des pièces supplémentaires comme un bureau, des chambres ou bien une salle de jeux pour les enfants.

Le bois présente de multiples avantages : il est à la fois léger et souple, permettant une grande liberté de construction, et résiste bien au feu. D’autre part, le bois correspond à un choix écologique. Il est renouvelable et recyclable et permet d’avoir un logement plus sain. L’isolation thermique procurée par le bois est nettement supérieure au béton (environ 12 fois) et l’isolation phonique très bonne. L’attirance pour le bois est due également à son rapport qualité prix qui est très correct.

Pour toute construction inférieure à une SHON (surface hors œuvre nette) de 20m2, il faudra déposer une déclaration préalable de travaux et attendre un délai d’un mois environ. Pour une construction supérieure à 20m2, un permis de construire sera nécessaire et le recours à un architecte obligatoire si la SHON dépasse 170m2. Il est à noter que la législation du permis de construire devrait être assouplie prochainement. Il est toujours intéressant d’étudier les possibilités d’extension en consultant le PLU (plan local d’urbanisme). Les règles concernant le voisinage sont très strictes. En effet, la nouvelle construction doit respecter une certaine distance par rapport aux voisins (la distance doit être égale à la moitié de la hauteur de la construction prévue à partir de la limite entre les deux terrains). Dans les faits, il est souvent demandé de respecter une distance minimale de 3 mètres. Par ailleurs, l’extension ne doit en aucun cas couper l’accès à la voie publique des voisins.

Si la construction répond à certains critères de performance énergétique, il est possible d’avoir un dépassement du COS (coefficient d’occupation des sols) jusqu’à 20 % selon la commune.

Concernant la TVA, si la SHON est augmentée de plus de 10 % par l’extension, la TVA sera à 19,6 %. En revanche, si la SHON est augmentée de moins de 10 %, c’est la TVA réduite qui s’appliquera.

Pour toute demande de renseignement, n'hésitez pas à faire votre demande de devis extension maison ou à nous contacter.

BON A SAVOIR 

Jusqu'à 40m² supplémentaires sans permis de construire 

Désormais, seule la déclaration préalable de travaux est obligatoire pour les extensions ne dépassant pas 40m2.

Depuis le début de l'année 2012, pour l’ensemble des travaux de rénovation, la TVA est passée de 5,5 à 7 % (en dehors de ceux pour lesquels un acompte a été versé avant le 20 décembre, après signature du devis). Une autre modification concerne la simplification des règles pour les extensions. Il est possible désormais de réaliser des extensions jusqu'à 40 m² (et non plus 20 m²) sans permis de construire. Cette mesure concerne les zones urbaines couvertes par un plan local d'urbanisme. Les changements de volume d'une construction avec percement ou agrandissement d'un mur extérieur ne nécessitent plus de permis de construire quelle que soit la surface créée.

Pour les extensions comprises entre 20 et 40 m² portant la surface totale de la construction au-delà de 170 m², le dépôt d'un permis de construire et le recours à un architecte sont toujours obligatoires. Par ailleurs, la déclaration préalable de travaux reste nécessaire pour les extensions de 2 à 40 m².